Omfattande sättningar i de nybyggda hyreshusen i Valla på Frösön har skadat brandskyddet. Sprickor i korridorer, trapphus och lägenheter har enligt Östersunds kommun försämrat brandcellsgränserna, och i februari 2026 rapporterade Östersunds-Posten att kommunen dessutom utfärdat användningsförbud för balkongerna eftersom de saknar tillräckligt brandskydd.
Problemen i projektet blev synliga redan medan husen fortfarande färdigställdes. Hyresgäster började flytta in under 2022, men ännu hösten 2024 var flera delar av utemiljön inte klara trots att bygglovet förutsatte parkeringar, gångvägar, cykelparkering, soprum, lekplats och uteplats. Boende vittnade samtidigt om ett område som fortfarande fungerade som byggarbetsplats.
Det handlade inte bara om utemiljön. I september 2024 rapporterade SVT om sprickor i väggar, branta trapphus, sviktande golvplattor och vattenläckage i källarplan. Fastighetsägaren Nischer Properties hänvisade då problemen till en underleverantör som enligt bolaget lämnat projektet innan bygget var färdigställt.
– Vi har betalat för 100 procent av byggnationen och när det var 25 procent kvar av bygget åkte de hem till Riga och lämnade allt, sa Nischers vd Samuel Beckstrand till SVT 2 oktober 2024.
Själva husen beskrevs av byggherren Nischer i delårsrapporten från juni 2022 som uppförda “i trä med trästomme och träfasader”. Det talar för att stomsystemet ovan mark är trä, medan projektet samtidigt haft betong i grundläggning och källardelar.
Under hösten 2024 skärptes läget. Östersunds kommun konstaterade då att det fanns sprickor i samtliga fyra hus, i nära nog alla korridorer och även i ett trapphus. Enligt SVT innebar sprickorna att brandskyddet försämrats så att farliga gaser vid brand riskerade att spridas utanför respektive brandcell. Kommunen uppgav samtidigt att man tänkte kräva omfattande åtgärder från fastighetsägaren.
Kommunen var också självkritisk till att inflyttning hade tillåtits trots bristerna. I oktober 2025 stod det fortfarande klart att projektet inte nått ett slutgiltigt slutbesked. Då återstod bland annat brandskyddsåtgärder eftersom vissa dörrar inte var tillräckligt täta, och kommunen satte en ny tidsfrist till den 18 december 2025.
Sprinkler på balkong kunde förhindrat storbrand
Parallellt förändrades ägarbilden. Nischer beslutade i februari 2025 om frivillig likvidation. I juni samma år ingick Krona Public Real Estate avtal om att köpa bland annat Östersund Tanken 1 genom förvärv av fastighetsägande bolag. När tillträdet genomfördes den 10 oktober 2025 skedde betalningen genom en riktad nyemission till Nischer.
Krona uppgav samtidigt att bolaget tillträdde fastigheterna trots att villkoret om slutförda arbeten på Tanken 1 ännu inte var uppfyllt, och att Nischer i stället lämnat garantier för att bekosta och slutföra återstående arbeten.
Våren 2025 sade fastighetsförvaltaren Daniel Sehlin till SVT att en besiktning runt årsskiftet 2024/2025 visade att husens grunder samt kärnan med hiss och trapphus var rätt konstruerade och att husen bedömdes säkra att bo i. Samtidigt kvarstod snedheter i husen, omkring två centimeters nivåskillnad från husens mitt till ytterväggarna enligt Sehlin. SVT rapporterade då också att sprickorna hade tätats och att arbete med utemiljöerna pågick.
Det akuta läget nu gäller framför allt följdproblemen av sättningarna och de brandskyddsbrister som fortfarande inte verkar vara fullt avhjälpta. I februari 2026 skrev Östersunds-Posten att balkongerna i Vallahusen inte får användas eftersom de saknar brandskydd, och att kommunen tagit fram ett föreläggande för att pressa fastighetsägaren. I en uppföljande artikel skrev tidningen att balkongerna inte är brandsäkrade och återgav uppgiften att “det ska vara en plåt”, vilket pekar på att balkongkonstruktionen eller balkonggolven behöver kompletteras för att uppfylla kraven.
Den senaste konkreta uppgiften från lokalpressen är att balkongerna belagts med användningsförbud och att kommunen överväger eller förberett vitesföreläggande mot ägaren.
